Qu’est-ce qu’une étude de sol ?
L’étude de sol permet de connaitre la composition d’un terrain afin de définir les principes de construction de votre future maison et son type de fondation.
Il existe plusieurs types d’études comme :
– G1 : obligatoire pour la vente d’un terrain situé en zone argileuse,
– G2 : qui donnera les préconisations techniques pour la construction projetée sur le terrain.
Depuis la parution du décret d’application datant de 2020, la loi Elan impose l’étude géotechnique dans le cadre d’une vente de terrain situé dans des zones argileuses ayant un risque modéré à fort.
Comment se déroule une étude de sol ?
1) L’étude du lieu
Dans un premier temps, le géotechnicien analysera l’environnement du terrain au moyen de recherches documentaires (cartes géologiques, rapports de chantiers et plans).
2) La reconnaissance visuelle
A l’aide d’une tarière ou d’un tractopelle, le sol sera creusé afin de connaître l’homogénéité du terrain. Cette étude permet également de détecter la présence d’eau.
3) La mesure de la résistance au sol, le calcul du frottement et le forage pressiométrique
A l’aide d’un pénétromètre, l’expert chargé de l’étude :
– analysera la résistance dynamique du terrain,
– recherchera la présence de gypse (un minéral acide qui aurait des effets très néfastes pour le béton),
– effectuera un calcul de frottement.
Enfin, un forage pressiométrique est effectué pour connaître la déformation du sous-sol.
4) Prélèvement et test
Enfin, des prélèvements seront effectués permettant de connaître la teneur en argile et en eau du sol.
5) Rapport et prescriptions
Une fois l’étude de sol terminée, le géotechnicien établira un rapport indiquant l’ensemble de ses prescriptions géotechniques pour une construction. Le rapport est composé de cartes et de documents décrivant les risques géotechniques de l’environnement dont les conclusions préconisent, le 3/4 du temps, le vide technique ou sanitaire. Ces recommandations permettront au maître d’œuvre de choisir le type de fondation adapté et, si besoin, de prévoir un drainage.
Pourquoi effectuer une étude terrain ?
Plusieurs cas nécessitent voire obligent la mise en place d’une étude de sol :
– Terrain situé sur une zone argileuse modérée ou forte (vous trouverez l’information sur https://www.georisques.gouv.fr/),
– Historique connu sur les avoisinants,
– Bâti existant sur l’emprise de la future construction.
Quels sont les risques ?
Fissures, décollements des bâtiments annexes, rupture de canalisations…
En effet, un sol argileux peut se modifier en fonction de sa teneur en eau sous l’effet de la sécheresse. Ces modifications peuvent provoquer des changements de volume, dont l’amplitude peut parfois être impressionnante.
Combien coûte une étude de sol et qui la paye ?
Selon la prestation, le prix d’une étude de sol peut varier entre 1 000 et 1 700 €. En cas de déplacement d’un engin de TP ou de liquéfaction, des frais supplémentaires peuvent s’additionner afin d’effectuer une analyse complémentaire.
Si le terrain est situé dans une zone à risque, le vendeur peut être tenu de payer pour réaliser une étude de sol. Celle-ci doit être réalisée avant la vente, dans le cadre de la loi Elan.
Si le terrain n’est pas situé dans une zone à risque, le vendeur n’a pas d’obligation de réaliser une étude dans le cadre d’une vente. Ainsi, l’acheteur est libre de réaliser ou non une étude de sol à sa charge pour toutes les raisons évoquées précédemment.
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